Administración de fincas
Desde Global Finques, ofrecemos una única modalidad de administración de fincas que incluye los siguientes servicios:
Constitución de la comunidad y redacción de los estatutos.
Convocar junta general de constitución, celebrar la junta de constitución, redactar el acta y registrar/legalizar el libro de actas de la comunidad de propietarios.
Velar por que los propietarios cumplan las obligaciones y hacerles las advertencias pertinentes.
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Debido a la especialización en materia de propiedad horizontal de este despacho, velará por los intereses de la comunidad y de sus comuneros prestando asesoramiento conforme a la ley de propiedad horizontal, los estatutos y normas de régimen interno, las ordenanzas municipales, etc.
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Igualmente se requerirá judicial y extrajudicialmente a los infractores para el cumplimiento de las obligaciones comunes, ya sea por el impago de las cuotas como el incumplimiento de las normas.
Ejecución de acuerdos adoptados en la junta de propietarios.
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La administración ejecutará los acuerdos adoptados por la junta general en la forma y condiciones adoptados por la misma. Igualmente se hará cargo de gestionar.
Toma de decisiones necesarias para conservar los bienes y garantizar el funcionamiento correcto de los servicios de la comunidad. (Previo consenso con la junta o presidente)
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Negociar contratos con los proveedores para mantener las instalaciones de la finca administrada garantizando la mejor relación calidad precio.
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Adecuar las instalaciones de la comunidad a la legalidad vigente, inspecciones técnicas de las instalaciones, aparatos elevadores, baja tensión, habitabilidad, seguridad en materia contra incendios
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Gestión de incidencias diarias en la finca.
Preparación de cuentas anuales del ejercicio precedente y el presupuesto.
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Contabilidad mensual de gastos e ingresos de la comunidad de propietarios.
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Presentación de cuentas anuales: Cierre de ejercicio, liquidación de saldos, balance de gastos e ingresos, comparativo real entre el gasto presupuestado y gasto real.
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Celebración de juntas generales: Ordinarias para presentar el cierre contable, aprobar presupuesto del siguiente ejercicio, renovar los cargos de la junta de propietarios y administración y aprobar decisiones para el adecuado sostenimiento de la finca. Extraordinarias, cuando la urgencia de las cuestiones a tratar así lo requieran.
Ejecución de las obras de conservación y reparación de carácter urgente, de todo lo cual debe dar cuenta inmediatamente a la presidencia y pagar, con autorización de la presidencia, los gastos de carácter urgente que pueden correr a cargo del fondo de reserva.
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Cuando el carácter de urgente lo requiera, la administración con el deber de diligencia exigible ejecutará las obras necesarias para evitar un perjuicio a la comunidad o sus comuneros dando cuentas a la junta general a la mayor brevedad posible.
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